Slijedi li nam pad prodajne cijene i cijena najma nekretnina u Istri?

Da su cijene nekretnina otišle „u nebesa“ svi to znamo. No, što kažu statistike o prodaji? U kojem smjeru će ići cijene u narednom razdoblju? Što će biti s cijenama najmova?

Odgovore na  ta i druga pitanja pokušati ćemo vam dati u slijedećem tekstu.

Prema podacima porezne uprave, prodaja nekretnina u RH je rasla od 2015. kada ih je prodano 67.683, pa sve do 2023. kada je prodano više nego duplo tj. 137.456.

Za 2024. raspolažemo s podacima za prva tri kvartala gdje je evidentirano 98.351 prodaja i ukoliko se nastavi tim tempom do kraja godine možemo očekivati ukupni pad od cca 4,5% na godišnjoj razini u odnosu na 2023.

No, posebno zanimljiv je podatak za našu županiju gdje od 2015. do 2023. prodaja se gotovo utrostručila, a sada nakon velikog uzlaznog trenda dolazimo do podataka za prva tri kvartala 2024. koji govore o 9.106 prodanih nekretnina. Ukoliko se prodaja bude nastavila identičnim trendom do kraja godine imati ćemo pad od približno 19% u odnosu na 2023. Ujedno, ako uzmemo u obzir da je Istra bila među županijama s najvećim porastom cijena možemo pretpostaviti da će u narednom razdoblju doći do korekcija cijena.

Tome će doprinijeti i nameti koji će od 01.01.2025. opteretiti prazne nekretnine u RH i zbog kojih će dobar dio istih  biti prodan ili stavljen u funkciju (u najam). Drugim riječima, veća će biti ponuda na tržištu i manje bi trebale biti cijene kako prodajne tako i one za najam.

Dokaz navedenog nadolazećeg trenda je sve veći broj stanova/kuća koji se u posljednje vrijeme oglašavaju i daju u dugoročni najam.

U RH imao oko 600.000 praznih stanova/kuća. Valja spomenuti da veliki broj ljudi štedi u nekretninama i da ti isti ukoliko procjene da će cijene njihovih nekretnina padati i još pritom će morati imati dodatne izdatke za namete, gotovo zasigurno će se odlučiti za prodaju. Naravno ne svi, ali dobar dio njih,  što znači veća ponuda nekretnina za prodaju i u konačnici niža cijena kako bi se prodale.

Stoga, naša predviđanja kao i predviđanja raznih agencija za nekretnina s kojima smo u kontaktu su da će cijene padati, odnosno da već sada ukoliko se želi realizirati prodaja, kupci će morati korigirati cijene, bar što se tiče naše županije, a naravno, puno toga se razlikuje od slučaja do slučaja.

(R.B.)