Cijene nekretnina u raznim europskim zemljama u padu. Hoće li i kod nas doći do smanjenja vrijednosti?

24.08.2023.
 
Vrlo visoke cijene kvadrata u Hrvatskoj gotovo su svakodnevna tema. Svima je jasno da su previsoke za "hrvatski džep", a da i stranci drastično manje kupuju. No, do pada cijena nekretnina još nije došlo, za razliku od inozemnog tržišta, gdje polako ili brzo dolazi do smanjenja vrijednosti stanova, kuća i zemljišta. 

Hoće li i kod nas doći do pada? Doznajte u tekstu u nastavku.

Njemačka 
Poslovni.hr, navodi da novogradnja je u Njemačkoj tijekom prve polovine godine pala za 47 posto u usporedbi s prosjekom zadnje dvije godine, a potražnja za novim građevinskim dozvolama se spustila za 27 posto tijekom prvih pet mjeseci. Cijene stanova također su pale u prvom tromjesečju najviše otkako je njemački ured za statistiku počeo voditi podatke, za 6,8 posto u odnosu na godinu ranije.

Austrija
Veliki pad počeo je bilježiti Beč. Kako piše poslovni.hr, u Beču su cijene kuća pale su za 3,06 posto (-10,91 posto realno) u drugom tromjesečju 2023. u usporedbi s prethodnom godinom, što je najgori rezultat od četvrtog tromjesečja 2001. U odnosu na prethodno tromjesečje, indeks cijena stambenih nekretnina u Beču pao je za 0,64 posto (-2,25 posto realno). 

BIH

Večernji.hr navodi, da u susjedstvu (BIH) također cijene idu silaznom putanjom. Prve konkretne podatke za BiH dali su u Banjoj Luci, gdje je prosječna cijena novih stanova pala za 244 marke po kvadratu, zatim u Doboju, gdje je pad za 289 maraka, a za 300 do 500 maraka cijene padaju i u Trebinju.

Srbija 
Istovremeno portal Dnevno.hr navodi da tržište nekretnina u Srbiji se polako smiruje te cijene nekretnina počinju padati. Podaci Republičkog zavoda za statistiku pokazuju pad od 13 posto u drugom kvartalu ove godine, odnosno vrijednost tržišta nekretnina iznosila je 1,7 milijardi eura, što je pad u odnosu na isto razdoblje prošle godine, piše Dnevno.hr 

Hrvatska
U Hrvatskoj, čini se da do pada bi moglo uskoro doći, budući da, kako nam navode razne agencije za nekretnine, inozemna potražnja za nekretninama je drastično smijenjena, dok hrvatski građani traže nekretnine, ali velika većina njih si ju ne mogu priuštiti, pa se počelo dešavati da prodavači nekretnina su počeli spuštati tražene cijene.
 
Lider.hr pred koji dan je objavio da tražene cijene nekretnina po prvi puta ove godine zabilježile su pad, navodi se u analizi Bazaar Analytics, stranice koja prati i analizira cijene nekretnina objavljene na nekoliko nekretninskih portala u Hrvatskoj. Prema Bazaar Analyticsu, prosječna tražena cijena na razini države zabilježila je pad u srpnju od 2,7 posto Pad traženih cijena vidljiv je u gotovo svim županijama, a oglašene cijene pale su i na najvećem nekretninskom tržištu – zagrebačkom. U usporedbi s lipnjem, tražene cijene kuća i stanova u Zagrebu su niže 2,51 posto, s tim da je znatno veći pad oglašenih cijena kuća (7,7 posto), nego stanova (0,25 posto). Prosječna cijena četvornog metra kuće u Zagrebu u srpnju je iznosila 1644 eura, a stana 2989 eura. Identičan pad cijene stanova vidljiv je u Zagrebačkoj županiji, dok su tražene cijene kuća niže 5,22 posto, pa se tako za kvadratni metar kuće u toj županiji u prosjeku traži 1095 eura. I većina priobalnih županija bilježi pad. 
Kako je tržište nekretnina vrlo dinamično i osjetljivo na mnoge faktore, teško je predvidjeti s preciznošću što će se desiti s cijenama nekretnina u Hrvatskoj. No, ako se trenutni trendovi nastave za očekivati je da će se cijene polako ili drastično početi smanjivati i to vjerojatno već u narednim mjesecima.
(R.B.)