Što se trenutno dešava na tržištu nekretnina i kakva su buduća previđanja? Odgovore nam je dao Igor Knapić, vlasnik agencije Leones Real Estate d.o.o.

Igor Knapić, vlasnik agencije za nekretnine LEONES REAL ESTATE d.o.o. iz Umaga, otkrio nam je zanimljivosti vezane uz trenutnu situaciju na tržištu i nadolazećim trendovima.

Kakva je trenutna situacija na tržištu?

Potražnja se ove godine znatno smanjila, no to je bilo i za očekivati jer kako kamatne stope rastu tako dolazi i do pada potražnje za nekretninama. Od sredine 2022. pa do jeseni 2023. vladalo je skoro pa ludilo zbog niskih, tj. negativnih kamatnih stopa na depozite (Njemačka, Austrija, Slovenija), a posljedično je došlo i do visoke inflacije. Veliki dio ljudi počeo je kupovati nekretnine kao investiciju, tj. zaštitu od inflacije. Sada se situacija smirila te se vratilo na staro te  ljudi opet traže nekretnine za ljetovanje ili za život. U borbi s inflacijom referentne kamatne stope su se povećale te su najave ECB-a da će do kraja godine doći do daljnjeg povećanja, u cilju smanjivanja inflacije. U Njemačkoj i Austriji je recimo u posljednjih 6 mj. pad transakcija za 50% te su cijene niže za 5-6%.

Što se događa s cijenama i potražnjom te što se najviše traži?

Cijene su kod jednog dijela nekretnina nerealno visoke tako da dio nekretnina već duže vrijeme stoji na tržištu. Ako vlasnici ne budu počeli spuštati cijene one će i dalje stajati na tržištu. Najveća potražnja je za jednosobnim i dvosobnim stanovima u novogradnji. Veliki dio vlasnika starijih stanova često nastoji uspoređivati njihove starije nekretnine s novogradnjom te im tako određivati cijenu, no to ipak nije realno. Traženije su lokacije bliže moru, no to su ujedno i najskuplje nekretnine. Nakon korone je bila jako velika potražnja za kućama zbog izoliranosti i manjem doticaju s ljudima ali taj trend nije više tako aktualan. Potražnja je od početka godine dosta manja u usporedbi s prošlom, no prošla godina, kao i dio prethodne ne bi trebale biti referentne za usporedbu i teško da će se tako nešto u nekom srednjoročnom razdoblju opet dogoditi.

Mnogi spominju pad cijena. Možemo li ga uskoro očekivati?

Pad bi trebao nastupiti, te oni prodavatelji koji imaju kredite i koji su prisiljeni prodavati morat će spuštati cijene, no sve će opet ovisiti o inflaciji. Ako se ona ne bude smanjivala, cijene bi se mogle i zadržati na ovim razinama. Bolje lokacije uvijek će lakše držati cijenu. Kupaca iz Njemačke i Austrije je znatno manje zbog situacije u njihovim zemljama. Cijene u Europi su u padu pa treba i ovdje očekivati sličnu situaciju. Tržište bi se trebalo vratiti u realnije okvire, što će se manje-više i dogoditi u narednom razdoblju, ali teško je nešto predvidjeti sa sigurnošću s obzirom na situacije koje su iza nas (korona i rat). Veliki dio materijala na svjetskom tržištu je pojeftinio te je za očekivati da će i kod nas doći do pojeftinjenja. 

Najam stanova je poskupio i mnogima postao nedostupan. Postoji li rješenje za to?

Vrijeme je da država intervenira i osmisli novu stambenu politiku koja će, nadam se biti efikasnija od dosadašnjih subvencija čije su također posljedice bile rast cijena. POS gradnja je mladima omogućila puno jeftinije kvadrate i pokazala se dobrom, no vrijeme je i da država počne graditi stanove za najam s obzirom na to da je i on znatno poskupio te tako u kombinaciji sa skupim cijenama po kvadratu tjera određeni dio ljudi na pronalazak posla u inozemstvu. Vjerujem da bi jeftiniji najam doprinio ostanku mladih u zemlji.

Je li sada idealno vrijeme za kupovati ili prodavati?

Potražnja se u zadnjim mjesecima smanjila, iako je ponuda i dalje “tanka” no do kraja godine dolazi na tržište veliki broj stanova tako da je sad možda dobro vrijeme za prodaju onima koji se lome da li prodati ili ne. 

Kako tvoja agencija pomaže klijentima u samom procesu kupoprodaje i koje su najvažnije stvari na koje je potrebno obratiti pažnju?

Kad je u pitanju kupnja prvo se pregleda sva papirnata dokumentacija vezan uz nekretninu. Vrlo je bitno da su svi papiri uredni kako bi kupac bio siguran da nekretnina nema tereta i plombi te da ja vlasništvo uredno. Daje se i procjena kvalitete materijala koji se ugrađuju, mada u samom procesu gradnje može doći do pojedinih izmjena na koje nitko nema utjecaja. Procjenjuje se i vrijednost same lokacije. Sav papirnati dio rješava agencija - predugovore, ugovore, “prebacivanje” struje, vode i smeća i sl. 

Odakle su Vam kupci, a odakle prodavatelji?

Kupci su iz raznih dijelova svijeta, a najviše iz Slovenije, Austrije i Njemačke. Prodavatelji su pretežito s područja SZ Istre i okolice. 

Prodajete li i stambene jedinice i kuće u fazi izgradnje I imate li zanimljivih projekta na vidiku?

Da. Tu postoji još bliži pristup klijentu jer se u dogovoru s pojedinim investitorima od povjerenja dogovaraju podne obloge, stolarija, sanitarije, grijanje i ostale stvari kako bi se kupcu zadovoljile želje i kako bi imao nekretninu baš kakvu želi. Dolazi par zanimljivih projekata. U Umagu ubrzo počinje izgradnja zgrade sa 120 stambenih jedinica dok recimo u unutrašnjosti tj. u Kaštelu imamo jedan zanimljim projekt u eksluzivnoj prodaji, a radi se o jako kvalitetnoj manjoj zgradi s 9 stambenih jedinica, a početak izgradnje previđen je za početak iduće godine. 

Mogli bi u nedogled pričati o ovom vrlo dinamičnom i zanimljivom segmentu tržišta. No, možda da nam za kraj i kažete gdje Vas se može pronaći te kad ste dostupni?
Dostupan sam u svako doba dana. Ured se nalazi u Umagu. Više informacija o agenciji i njenoj ponudi može se pronaći na https://leones-realestate.hr/

(R.B.)