USKOK objavio detalje jučerašnje akcije na području Buja

Osnovano se sumnja da su, u razdoblju od lipnja 2014. do 11. ožujka 2025., I. okr. kao službenica, a potom i pročelnica Upravnog odjela za prostorno uređenje i upravljanje gradskom imovinom Grada Buje, zadužena za pripremu i provedbu postupaka prodaje nekretnina u vlasništvu Grada Buja, postupala protivno propisanom postupku raspolaganja nekretninama, radi stjecanja značajnog iznosa nepripadne imovinske koristi za sebe i druge prodajom nekretnina po cijenama bitno nižim od njihove stvarne vrijednosti fizičkim i pravnim osobama povezanim s II. okr. i drugim zainteresiranim osobama koje su joj se obratile.

Naime, I. okr. je znajući da III. okr. nije stalni sudski vještak za procjenu vrijednosti nekretnina, u postupku prodaje nekretnina, na traženje zainteresiranih osoba, od njega naručivala izradu procjembenih elaborata te mu nalagala dodatno sniženje cijena kada bi to odgovaralo njezinim interesima ili interesima zainteresiranih osoba ili je koristila elaborate izrađene znatno ranije od trenutka prodaje nekretnina s cijenama koje nisu odgovarale tržišnim cijenama u vrijeme prodaje. Potom je III. okr., sukladno nalozima I. okr., izrađivao procjembene elaborate protivno važećim propisima o procjeni vrijednosti nekretnina na temelju kojih su formirane cijene po kojima su prodavane nekretnine ispod njihove tržišne cijene. Navedene elaborate je neovlašteno potpisivao kao stalni sudski vještak, dok je II. okr. stvarno vodeći poslovanje VI. okr. društva te kao direktor VII. okr. društva po tako određenim cijenama stjecao nekretnine koje je potom prodavao po značajno višim tržišnim cijenama.  

Tako je II. okr. za ukupnu prodajnu cijenu od 139.303,07 eura stekao 33 zemljišta većinom sa starim kamenim kućama te je potom prodajom 17 nekretnina stečenih na opisani način stvarnim kupcima ostvario protupravnu imovinsku korist za VI. okr. društvo od najmanje 436.614,80 eura, dok je Grad Buje oštećen za najmanje 459.314,25 eura. Također je na ime VII. okr. društva kao kupca od Grada Buja kao prodavatelja, za ukupnu kupoprodajnu cijenu od 48.377,26 eura stekao 16 građevinskih zemljišta većinom sa starim kamenim kućama te je potom prodajom samo pet nekretnina stečenih na opisani način ostvario protupravnu imovinsku korist za VII. okr. društvo u iznosu od 22.699,56 eura.  

Nadalje se sumnja da je I. okr., od početka 2018. do 20. prosinca 2019., na traženje V. okr., upravljala postupkom prodaje dijelova nekretnina Grada Buje oglašenih u natječaju za prodaju nekretnina na način da V. okr. ostvari imovinsku korist na štetu Grada Buje. Naime, kao podlogu za određivanje vrijednosti jedne nekretnine za koju je bio zainteresiran V. okr. uzela je elaborat iz 2013. godine kojim je vrijednost te nekretnine određena u iznosu od 9,10 eura/m2, dok je drugu nekretninu oglasila na prodaju bez ikakve procjene njezine vrijednosti. Kako bi dodano umanjila troškove stjecanja nekretnina V. okr., I okr. nije oglasila prodaju cijelih zemljišta već prodaju dijelova koji su V. okr. bili potrebni za realizaciju njegovog projekta gradnje. Na taj je način preostalom dijelu jedne gradske čestice umanjena vrijednost jer je smanjenjem površine postala nepodobna za gradnju, dok je druga gradska čestica opisanom prodajom ostala bez pristupnog puta na javnu površinu. Slijedom navedenog je V. okr. kupio ukupno 358 m2 zemljišta u vlasništvu Grada Buje za cijenu od 3.186,67 eura iako je njegova stvarna vrijednost u vrijeme prodaje iznosila 10.155,74 eura, pa je tako ostvario protupravnu imovinsku korist te oštetio Grad Buje za iznos od najmanje 6.969,06 eura. 

Osim toga se sumnja da je, od početka 2019. do 11. travnja 2025., II. okr. kao prokurist VI. okr. društva i direktor VII. i VIII. okr. društva, kako bi se zametnuo trag i neistinito prikazalo da iznos od najmanje 165.333,77 eura koji je stečen prodajom nekretnina izvornog vlasnika Grada Buje proizlazi iz zakonitog izvora, taj novac prenosio na svoje račune te potom na račune VII. i VIII. okr. društava, a sve radi daljnjih ulaganja u kupnju i izgradnju nekretnina. 

Ulaganjem protuzakonito stečenog novca II. okr. je ostvario i dodatnu imovinsku korist tako što je nakon prijenosa tog novca s računa VI. i VII. okr. društva u korist njegovog računa, najmanje 24.249,42 eura dalje prenosio na ime pozajmica i plaćanja troškova zakupa VIII. okr. društvu radi održavanja i ulaganja u nekretninu I. i II. okr. te je najmanje 13.537,73 eura prenio VII. okr. društvu radi ulaganja u poslovanje. Nezakonito stečenim novcem na svoje ime je kupio nekretninu za iznos od 41.484,56 eura, nakon čega je prodajom dijela te nekretnine ostvario korist od najmanje 69.812,20 eura. 

Nadalje se sumnja da su, u razdoblju od 24. prosinca 2021. do 22. siječnja 2022., II. okr. upravljajući poslovanjem VI. okr. društva, IV. okr. kao direktor tog društva i IX. okr. kao osnivač i odgovorna osoba X. okr. društva, dogovorili da će radi prikrivanja stvarnog vlasništva nad nekretninama i stvarnog korisnika novčanih sredstava koja se ostvare prodajom tih nekretnina, na X. okr. društvo formalno prenijeti vlasništvo nad nekretninama koje je VI. okr. društvo steklo činjenjem kaznenih djela. Slijedom tog dogovora su IV. okr. u ime VI. okr. društva i IX. okr. u ime X. okr. društva zaključili ugovor o kupoprodaji u kojem je kao ukupna kupoprodajna cijena naveden iznos od 10.000,00 eura koji novac je II. okr. osigurao. Međutim, već 28. siječnja 2022. stvarni kupac je navedenu nekretninu kupio za iznos od 49.970,14 eura, koji je novac istoga dana IX. okr., a po zaključenju kupoprodajnog ugovora, s računa X. okr. društva prenio u korist računa II. okr. koji je taj novac dalje uplatio u korist računa IV. okr. radi daljnjeg stjecanja nekretnina. 

Na temelju odredbi Zakona o odgovornosti pravnih osoba za kaznena djela VI. okr. društvo se sumnjiči za pribavljanje nepripadne materijalne dobiti od najmanje 436.614,80 eura, VII. okr. društvo za najmanje 36.237,29 eura, VIII. okr. društvo za najmanje 24.249,42 eura, dok se X. okr. društvo sumnjiči za pribavljanje nepripadne materijalne dobiti u vrijednosti prenesenih nekretnina VI. okr. društva. 

USKOK je sucu istrage Županijskog suda u Rijeci predložio određivanje istražnog zatvora protiv troje okrivljenika, stoji u priopćenju.

(R.B.)